滬房規(guī)范[2019]16 號(hào)
上海市房屋管理局
關(guān)于印發(fā)《關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)（出）售合同網(wǎng)上備案和登記的實(shí)施辦法》 的通知
各區(qū)住房保障房屋管理局，各住房保障中心、房地產(chǎn)交易中心，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè):
為規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)保障住房配售行為，方便不動(dòng)產(chǎn)交易登記行為，根據(jù)《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》和《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)、供應(yīng)實(shí)施細(xì)則》等規(guī)定，制定《關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)出（售）合同網(wǎng)上備案和登記的實(shí)施辦法》。
現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真按照?qǐng)?zhí)行。
2019 年12月17日
關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)（出）售合同網(wǎng)上備案和登記的實(shí)施辦法
為規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)保障住房配售行為，方便不動(dòng)產(chǎn)交易登記行為，根據(jù)《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》和《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)、供應(yīng)實(shí)施細(xì)則》等規(guī)定，現(xiàn)就共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)出（售）合同網(wǎng)上備案和登記提出如下實(shí)施辦法。
一、本市行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的配售（包括預(yù)售和出售，下同），均應(yīng)按本辦法規(guī)定進(jìn)行預(yù)（出）售合同網(wǎng)上備案和登記。
二、市房屋管理局負(fù)責(zé)共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)（出）售合同網(wǎng)上備案管理工作。
市住房保障事務(wù)中心和市房地產(chǎn)交易中心分別負(fù)責(zé)共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)（出）售合同網(wǎng)上備案和交易登記行為的組織實(shí)施工作。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)售許可證或者新建共有產(chǎn)權(quán)保障住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“大產(chǎn)證”）的，由區(qū)住房保障中心通過(guò)住房保障網(wǎng)，公布下列信息：
（一）共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)售許可證或者大產(chǎn)證；
（二）共有產(chǎn)權(quán)保障住房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖；
（三）共有產(chǎn)權(quán)保障住房的樓盤(pán)表信息，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、座落位置、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、戶型、分?jǐn)偳闆r、竣工日期等；
（四）共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)（出）售合同的示范文本；
（五）每套房源的銷(xiāo)售價(jià)格、5 年后上市轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的分配比例。
四、共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)（出）售合同雙方當(dāng)事人（共有產(chǎn)權(quán)保障住房買(mǎi)受人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，下同）按下列規(guī)定， 通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，辦理合同網(wǎng)上備案。
（一）共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)（出）售合同經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將合同文本傳送至市住房保障事務(wù)中心辦理備案。共有產(chǎn)權(quán)保障住房買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在合同文本上輸入相關(guān)的個(gè)人信息。
（二）市住房保障事務(wù)中心應(yīng)當(dāng)即時(shí)完成網(wǎng)上傳送的共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)（出）售合同文本的核校，給予合同編號(hào)和房屋代碼，并通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明；同時(shí)，通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，在共有產(chǎn)權(quán)保障住房的樓盤(pán)表內(nèi)注明該單元（套）共有產(chǎn)權(quán)保障住房已配售。
（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)打印共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)（出）售合同，與共有產(chǎn)權(quán)保障住房買(mǎi)受人在書(shū)面合同上簽名（蓋章）。
五、預(yù)售共有產(chǎn)權(quán)保障住房項(xiàng)目竣工，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理“新建共有產(chǎn)權(quán)保障住房所有權(quán)首次登記”取得大產(chǎn)證后，向區(qū)住房保障中心申報(bào)，由區(qū)住房保障中心通過(guò)住房保障網(wǎng)，公布下列信息：
（一）大產(chǎn)證；
（二）共有產(chǎn)權(quán)保障住房實(shí)測(cè)面積；
（三）房屋交接書(shū)示范文本。
六、經(jīng)申報(bào)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)方可書(shū)面通知共有產(chǎn)權(quán)保障住房買(mǎi)受人辦理共有產(chǎn)權(quán)保障住房交接。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和共有產(chǎn)權(quán)保障住房買(mǎi)受人按下列規(guī)定，通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，辦理房屋交接手續(xù)。
（一）房屋交接書(shū)經(jīng)當(dāng)事人雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將房屋交接書(shū)文本傳送至市住房保障事務(wù)中心。
（二）市住房保障事務(wù)中心應(yīng)當(dāng)即時(shí)完成網(wǎng)上傳送的房屋交接書(shū)文本的核校，給予編號(hào)。
（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)打印房屋交接書(shū)，并與共有產(chǎn)權(quán)保障住房買(mǎi)受人共同在房屋交接書(shū)上簽名（蓋章）。
（四）共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)售的買(mǎi)受人持規(guī)定的登記材料，向共有產(chǎn)權(quán)保障住房所在地的區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。
七、共有產(chǎn)權(quán)保障住房相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記，按照《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定》辦理。
八、本辦法的具體應(yīng)用問(wèn)題，由市房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。
本辦法自2020 年1月1日起施行，有效期至2024 年12月31日。