在去年北京出臺“3.17樓市調(diào)控新政”以后，全國110多個城市都相繼發(fā)布了250多項(xiàng)調(diào)控政策，無論是覆蓋范圍、調(diào)控手段還是調(diào)控力度都創(chuàng)下歷史之最。一年過去了，北京的房地產(chǎn)市場發(fā)生了許多變化，其中，二手房市場的價格就出現(xiàn)了明顯的下滑。
北京：調(diào)控見效二手房均價跌破六萬
在3.17調(diào)控一周年之際，北京的二手房市場價格出現(xiàn)了明顯下跌，北京通州價格跌幅達(dá)到了18% ，而北京石景山，二手房價跌幅更是達(dá)到了20%左右，而在市場回歸理性之后，過去那種伴隨房價快速上漲帶來的恐慌性購房已經(jīng)不復(fù)存在了。
3.17調(diào)控之前，通州曾經(jīng)是北京房價上漲最迅速的區(qū)域。2015年7月，北京宣布建設(shè)城市副中心時，通州的二手房均價在每平方米23000元左右，2016年3月份時，均價已經(jīng)上漲近萬元，達(dá)到32000元左右。而如今，這里的二手房均價由去年3月52500元左右的高點(diǎn)回落至目前的44000元左右。
我愛我家北京通州大區(qū)華興園店商圈經(jīng)理丁健表示， 現(xiàn)在的業(yè)主就是對比之前成交的房價，自己會理性地下調(diào)報(bào)價。
從去年5月開始，北京的房貸利率進(jìn)入上升通道。目前，首套房商貸利率基本都上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍，部分銀行甚至上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.15倍。
我愛我家北京通州大區(qū)華興園店商圈經(jīng)理丁健介紹， 現(xiàn)在成交的大部分是選擇公積金貸款，其實(shí)公積金貸款的限額是120萬，其實(shí)杠桿率是在降低的。
3.17調(diào)控政策使得二手房由“漲”轉(zhuǎn)“跌”，購房者不再“恐慌性追漲”，而選擇放慢節(jié)奏，精挑細(xì)選、充分議價后再出手購房。
鏈家北京酒仙橋梵谷水郡店商圈經(jīng)理劉建學(xué)表示， 原先的客戶成交周期在15天到30天的占比還是比較高的，現(xiàn)在的成交周期可能是在60天左右。
數(shù)據(jù)顯示：3.17調(diào)控政策出臺后的一年中，總價400萬以下的小戶型二手房占到總成交套數(shù)的47%，而在前一年，這個數(shù)字只有30%左右。而根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測，目前北京全市二手房均價大約在58500元左右，基本上相當(dāng)于2016年12月的水平，與2017年3月相比，跌幅達(dá)15%。
買賣雙方話語權(quán)扭轉(zhuǎn)二手房“砍價師”興起
在北京，隨著二手房市場價格的松動，買賣雙方在價格博弈中的話語權(quán)也隨之出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在二手房交易的過程中，市場開始逐漸向買方傾斜，這也催生了一批二手房“砍價師”的出現(xiàn)。
某房屋買賣公司負(fù)責(zé)人蔡照明表示，“砍價師” 會以你親戚朋友的身份到現(xiàn)場陪你去談判，談一個小時或兩個小時，這時你會覺得你實(shí)在談不動了，砍價師才開始再去發(fā)動新一輪談判，如果這時候再能多砍出價格，砍價師是有分成的。
蔡照明介紹，從去年3月，正式提供二手房砍價服務(wù)以來，已經(jīng)完成了大約1000單生意，平均砍價幅度達(dá)到了4.68萬。
北京：新房集中入市全面限價下市場或?qū)⒈３制椒€(wěn)
在今年的兩會上，“房住不炒”一詞被多次提及，可以說，這為將來我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的方向定下了主基調(diào)。
具有風(fēng)向標(biāo)意義的北京樓市，將在2018年呈現(xiàn)出怎樣的走勢呢？
鏈家研究院首席市場分析師許小樂表示， 2018年北京有大量（滿足）剛性需求的房屋，新房會上市，包括大量的共有產(chǎn)權(quán)住房會上市，這些房屋的上市會在一定程度上幫助剛性需求者釋放購房需求。
截至目前，北京已經(jīng)有11個共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目結(jié)束申購，大部分都是由原來的自住型商品房及經(jīng)適房轉(zhuǎn)化而來。而2017年完成土地出讓37個共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，大多數(shù)也將在今年內(nèi)進(jìn)行申購選房。
除了共有產(chǎn)權(quán)住房外，2016年9月30日以來，北京出讓的“競地價限房價”商品住宅地塊也將于今年集中入市。
業(yè)內(nèi)人士表示，無論是“競地價限房價”商品房還是共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售價格都已經(jīng)限定，在市場整體房價保持穩(wěn)定的情況下，不同類型的購房需求可以得到充分釋放。